Kontrola a posúdenie stavu nehnuteľnosti pred kúpou: Due diligence

Kontrola a posúdenie stavu nehnuteľnosti pred samotnou kúpou rozhoduje o tom, či kupujete funkčný objekt alebo cudzí problém. Posúdenie stavu nehnuteľnosti robíme ako nezávislé odborné zhodnotenie technického, funkčného a tiež legislatívneho stavu existujúcich objektov a prevádzok, aby ste dokázali s istotou prijať rozhodnutie opreté o súbor všetkých potrebných informácií.

Kontrola a inšpekcia nehnuteľnosti pred kúpou u nás zahŕňa:

• detailnú analýzu stavebno-technického stavu nehnuteľnosti
• kontrolu dostupnej dokumentácie a vydaných povolení
• posúdenie súladu s územnoplánovacou dokumentáciou a s podmienkami, ktoré z povolení vyplývajú
• overenie súladu s platnými predpismi
• identifikáciu a popis rizík, nezrovnalostí a chýbajúcich náležitostí

Inšpekcia nehnuteľností pomenuje aj to, čo nie je vidieť

Zistené riziká nezostávajú v podobe zoznamu. Popíšeme, čo môžu urobiť s právnou bezchybnosťou objektu, s jeho prevádzkyschopnosťou aj s ekonomickou efektívnosťou vašej investície. Inšpekcia nehnuteľností má pre investora hodnotu vtedy, keď z nej získa potrebné informácie pre prijatie zodpovedného a istého rozhodnutia. Prinášame investorovi jasnosť ešte pred jeho rozhodnutím, aby poznal nielen stav nehnuteľnosti, ale aj možné dopady zistení na jeho budúcu investíciu.

Kontrola nehnuteľnosti pred kúpou je u nás nezávislá a vypracovaná pre vás, nie pre predávajúceho.

Bez inšpekcie narazíte často na problémy až po podpise zmluvy o kúpe nehnuteľnosti. Vďaka kontrole a posúdeniu stavu nehnuteľnosti vieme prísť na riziká už pred týmto krokom. Zmysluplné riadenie investície pre nás začína práve tým, že má investor v správnom čase dostatok relevantných informácií pre svoje rozhodnutie. Napíšte nám, o aký objekt ide a v akej fáze rokovania ste. Ozveme sa vám a prejdeme, čo treba posúdiť.

Poslať dopyt

Ponúkame riešenia, nie len zistenia

Riešenie technických problémov existujúcich prevádzok patrí medzi naše kľúčové služby. Hľadáme príčiny porúch, prevádzkových či technických obmedzení, prípadne neefektívneho fungovania. Na základe zisteného stavu sa snažíme hľadať riešenia, ktoré sedia na budúcu prevádzku a jej špecifické požiadavky. V be-points sa pritom na problém nepozeráme izolovane, ale v kontexte celej prevádzky, jej potrieb a ekonomického zmyslu navrhovaného riešenia.

Na zložitejšie výzvy vieme reagovať promptne, pretože k téme prizývame potrebných odborníkov a špecialistov z príslušných technických oblastí. Prepájame tak potrebné odbornosti a prinášame investorovi jasný pohľad na možnosti ďalšieho postupu.

Môže ísť o stavebné úpravy, zmeny technológie, bezpečnostné riziká aj o optimalizáciu prevádzkových nákladov. Cieľom je nájsť objektu plnú plánovanú funkčnosť, zvýšiť jeho efektivitu a udržať prevádzku v dlhodobo funkčnom stave.

Ak z posúdenia vyplynie konanie v oblasti kontroly prevádzok alebo správne konanie o uložení pokuty, obhajujeme záujmy investora pred štátnymi a miestnymi inštitúciami. Počas celého procesu tak zostávame partnerom na strane investora a jeho záujmov.

Kontrola nehnuteľnosti pred kúpou a čo prichádza po nej

Posúdenie nemusí viesť len k jednorázovej spolupráci. Všetko, čo s objektom po kúpe plánujete zrealizovať, vieme zastrešiť ako kompletný manažment na kľúč, teda pod jednou zodpovednosťou a bez toho, aby ste na každú fázu hľadali iného dodávateľa.

na základe zistení a odporúčaní pri preverení objektov, vieme na projekte pokračovať v týchto oblastiach:

• Objekt potrebuje stavebné úpravy. Zámer posúdime a pripravíme v rámci analýzy a prípravy stavby.
• Úpravy alebo zmena účelu vyžadujú povolenia. Konania zabezpečíme v rámci inžinieringu a vybavenia stavebného povolenia.
• Na objekte sa bude stavať. Kontrolu prác zastrešíme stavebným dozorom a technickým dozorom investora.
• Po úpravách sa má objekt uvádzať do užívania. Konanie vedieme v rámci kolaudácie stavby.
• Práce robí zhotoviteľ a treba ich prevziať. Protokol aj prípadné vady riešime v rámci odovzdania, prevzatia a reklamácie stavby.
• Celú prestavbu má viesť jeden partner. To je riadenie investičných stavieb.

Be-points: posúdenie, o ktoré sa pri rozhodovaní môžete oprieť

• Nezávislý pohľad. Kontrola nehnuteľnosti pred kúpou je u nás vypracovaná pre investora, nie pre predávajúceho ani pre sprostredkovateľa obchodu.
• Technika aj legislatíva v jednom. Stavebno-technický stav aj súlad s povoleniami, územnoplánovacou dokumentáciou a platnými predpismi sú súčasťou jedného posúdenia.
• Povoľovacie procesy poznáme zvnútra. Stavebné konanie a legislatíva patria medzi naše kľúčové služby, takže chýbajúce povolenia a nesplnené podmienky vieme pomenovať presne.
• Prevádzky, nie len budovy. Posudzujeme priemyselné, energetické, ekologické a infraštruktúrne objekty a prevádzky.
• Rozsah podľa rozhodnutia. Posúdenie prispôsobíme tomu, či objekt kupujete, predávate alebo ho idete rekonštruovať.

Stavby a stavebné projekty riadime od roku 2009. Podieľali sme sa na vyše 155 stavbách s investičnou hodnotou nad 550 miliónov eur. Pracujeme podľa ISO 9001:2015 a ISO 14001:2015. Objekt vám tak posúdi niekto, kto vie, ako sa stavia s ohľadom na to, ako sa bude prevádzkovať.

Často kladené otázky